43038 北京民宿農場項目
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    項目背景

    伴隨著社會經濟的持續發展,消費者對于民宿居住體驗的要求愈發增長,倒逼民宿供給側升級,以提升民宿品質與吸引力。傳統的民宿只是在原有房子基礎上進行簡單改造,室內布局設施較為簡陋、傳統,不符合當下時尚居住審美要求,更未經由匠心設計。其環境設施、文化內涵等表層及深層的價值亟待發掘,為消費者帶來更加個性化的體驗。

    近年來,全國多地把民宿產業作為農業供給側結構性改革的切入點,把民宿產業作為鄉村振興的突破點,不斷探索創新發展模式;鄉村文創、特產美食、生態觀光等重視體驗的項目逐漸走紅,鄉村旅游也成為重點,依托當地核心特色打造鄉村IP,構建農產品、餐飲、民宿、文化資源生態鏈,將成為鄉村旅游業發展提質增效的重要手段。在此機遇下,本項目以特色民宿為入口,但更不止于民宿……

    項目概況

    項目名稱:北京民宿農場項目

    項目地址:北京市密云區

    項目業務:本項目依托于核心團隊多年的民宿改造及運營經驗,充分利用原生環境,在實現智能化、時尚化等居住條件基礎上,通過自主的開發建設和運營管理,深入挖掘當下前沿流行元素,打造城市周邊最有特色的原野民宿度假酒店--本項目民宿農場。同時,項目積極回應國家鄉村振興戰略,以特色民宿為主打產品,整合農業生產、加工各環節,深度挖掘各產業鏈價值,提升品牌溢價。

    目標客戶:

    ①以大小家庭周末郊區自駕度假游為主要客群,兼具接待中小團建能力。

    ②以城市市郊和國內優質旅游資源為中心,滿足全國一次性接待2萬-3萬人次優質客戶的客房資源。

    項目建設及規模:民宿農場位于北京市密云區,占地約3000㎡,林地約30畝,該場地規劃民宿酒店49間,拖移式酒店10間,帳篷酒店(根據季節,數量隨機),并配套餐飲、動植物種養殖、兒童游樂場、露營、觀星、采摘、文娛等活動。

    運營模式:項目聯合北京密云區農業、養殖、種植等特色,圍繞目標客群和主題進行研發設計,打造集觀光旅游、科普教育、餐飲美食、休閑體驗、購物娛樂、度假住宿為一體的綜合農場;后續將通過消費升級和體驗,以鄉村→城市的發展戰略,充分挖掘游客需求,深度整合農業產業鏈資源,將生產、加工、銷售、觀光體驗及住宿結合,打造可住宿、可觀摩、可參與可體驗的特色項目。

    項目民宿采取租賃形式,簽訂20年租賃合同后進行改造方案設計,并進行工程改造及房屋裝修;后續將通過短視頻平臺、社交平臺進行宣傳推廣,依托于某書、某音、某手等自媒體平臺提升民宿知名度,同時以優越的環境吸引游客觀光,形成體驗區的自發宣傳推廣,營造新的網紅打卡點。

    盈利模式:項目集住宿、餐飲、周邊游等休閑產品為一體,主要盈利來源為民宿收入,預計客單價為2000元。除民宿板塊外還將延伸如農業生產,農產品加工、農場專賣店、農業體驗等多個板塊,形成三產聯合的多元化盈利增長點。

    2022年酒店行業全年平均入住率為49.7%,在疫情防控措施放開后這個數據還將增長。以59間民宿酒店保守預估,每年能達到59x2000x365x50%=2153.5萬元營收,僅民宿板塊即可達到超2000萬元營收。農場專賣店計劃投資30個店面,預計總投資1500萬,每年收益3000萬。

    項目進展:項目公司在北京、深圳、云南三地擁有5處經營中的民宿,客房數83間,員工23人,固定資產約2500萬元,年營收約1000萬元,對于民宿改造及市場化運作擁有豐富的經驗。

    民宿農場項目歷經多年的精心籌備與策劃,超300萬元前期投入,現已完成設計方案、設計圖紙等工作,租賃合同已簽訂,目前只需資源投入即可快速推進。

    項目規劃:

    前期規劃:以本公司或重新成立公司為項目運作主體,進行改造方案設計、工程建設、景觀綠化工程及房屋裝修,同時加大線上線下推廣力度,提升品牌效應,成為北京市內知名民宿農場。

    后期規劃:未來2-3年在全國五座城市進行推廣,預計總投入1.75億,每年收益2億,未來二十年總收益40億,品牌價值無限;未來5-8年搶抓注冊制機遇,實現IPO上市,投資收益達到10倍以上。

    項目優勢

    1、區位優勢,項目所在地位于北京市密云區,全境都在水源保護區內。鎮域面積193平方公里,其中山區占71%,森林覆蓋率81%,林木綠化率達87%。當地環境優美,依山傍水,海棠花開,風景秀麗,距北京市區兩小時車程,是城市周邊游的絕佳去處。

    2、多元業態,項目內部綜合觀光旅游、科普教育、餐飲美食、休閑體驗、購物娛樂、度假住宿等多種業態,形成多盈利增長點,有效提升盈利能力和抗風險能力。

    3、市場優勢,在城市的喧囂外,尋一處治愈心靈的民宿小住,感受久違的清新與寧靜,已成為當下都市人最喜歡的休閑方式之一。項目即以此為切入口,通過優越的居住環境、外部條件和新奇的農業體驗吸引游客;同時因處于北京周邊,經濟水平較好,消費者購買力較強,市場前景較好。

    4、政策優勢,2022年7月,文化旅游部等部門印發了《關于促進鄉村民宿高質量發展的指導意見》,意見中指出:到2025年,初步形成布局合理、規模適度、內涵豐富、特色鮮明、服務優質的鄉村民宿發展格局,需求牽引供給、供給創造需求的平衡態勢更為明顯,更好滿足多層次、個性化、品質化的大眾旅游消費需求,鄉村民宿產品和服務質量、發展效益、帶動作用全面提升,成為旅游業高質量發展和助力全面推進鄉村振興的標志性產品。

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    梁先生 | 1156
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